Albérlet vagy hitel? A valóság mögött
Orbán Viktor kijelentései szerint az Otthon Start program keretében történő lakásvásárlás előnyösebb, mint az albérlet, hiszen a közgazdászok szerint a fiatalok negyedébe kerül a hitel törlesztőrészlete, mint a havi bérleti díj. Felmerül a kérdés: mennyire megalapozott ez az állítás?
A tények megkérdőjelezése
A nyilatkozat figyelmen kívül hagyja az infláció és a bérleti díjak jövőbeli alakulását, ami legalább annyira kiszámíthatatlan, mint az ingatlanpiac. És vajon kik és milyen paraméterek alapján készítették a számításokat, amelyekre Orbán hivatkozik? A konkrét részletek hiányában az állítások hitelessége komoly kétségeket ébreszthet.
A hitel és albérlet költségei
Vizsgáljuk meg egy konkrét példán keresztül! Eszter, akinek 5,5 millió forint önereje van, 50 millió forintos hitelt vesz fel 25 évre. A havi törlesztője körülbelül 240 ezer forint lesz, ami a futamidő alatt összességében 71,1 millió forintot jelent. Ezen kívül azonban nemcsak a törlesztőrészlet, hanem a vételár éppúgy terheli Esztert, hiszen a költségek között szerepel a vagyonszerzési illeték és az ügyvédi díj is. Tehát a pénzügyi terhek jócskán meghaladják a hirdetett minimális költségeket.
Albérlet: a reális kép
A bérleti díjak, különösen Budapesten, folyamatosan változnak, és bár könnyen kiszámíthatók az átlagos havi költségek, a jövőbeli emelkedések kiszámítása gyakorlatilag lehetetlen. Az elmúlt évek bérnövekedései alapján becsült költségek rendszerszinten nem vehetők figyelembe, ha nem pillantunk előre a gazdasági trendekre és az inflációra is.
Következmények és lehetőségek
Ha Eszter a bérleti piacon marad, a bérleti díjak emelkedése miatt a költségei akár 175-220 millió forintra is nőhetnek 25 év alatt, ami jelentős különbséget jelentene az ingatlan vásárlás különböző feltételeihez képest. Mindez arra mutat, hogy a bérlés nem egyszerűen egy hátrányos helyzet, és nem is mindig a legrosszabb választás a nem megfelelő jövedelemmel rendelkező fiatalok számára.
Neki nem volt választása
A bérlés és a vásárlás közötti döntés gyakran nem egyenlő esélyekkel indul. A bérleti lehetőségek sok esetben az egyedülálló fiatalok vagy a családosok választását befolyásolják, akik nem tudnak önerőre szert tenni, így a bérlés alternatíva marad számukra. Magyarországon kevesen engedhetik meg maguknak azt a luxust, hogy a bérlés mellett döntsenek pénzügyi szempontból előnyösebb megoldásként.
Ajánlások más országokból
Amerikai példák is mutatják, hogy egyre többen választják a bérlést, hiszen a magas ingatlanárak és az egyre növekvő adók mellett sokan úgy döntenek, hogy elkerülik a lakásvásárlással járó terheket. Ugyanakkor az ingatlanvagyon tulajdonosai közül még mindig többen vannak, mint a bérlők, így a tulajdonosi státusz jellemzően a gazdagabb rétegek privilégiuma.
Az adatok és trendek vizsgálata során egyértelmű, hogy a bérlet és a vásárlás okai sokkal inkább a gazdasági helyzettől és a jövedelmi viszonyoktól függenek, mintsem a politikai kommunikációs állításoktól.
Forrás: telex.hu/ellenorzo/2025/09/09/otthon-start-alberlet-hitel-torleszto-befektetes-hozam-orban-viktor
