Lassuló lakáspiac: Eladási idők emelkedése és a vevők alkupozíciója
A legfrissebb Ingatlan.com elemzés alapján a magyar lakáspiac jelentős visszaesésen megy keresztül, amely elsősorban az eladási idők növekedésében és a vevői alkupozíció javulásában mutatkozik meg. A tapasztalatok szerint a legtöbb településtípuson az átlagos eladási idő emelkedett, miközben a vevők már nagyobb alkupozícióval rendelkeznek a vételárak alkudozása során.
A fővárosban és a nagyobb vidéki városokban a lakások eladási ideje drámaian megnőtt: Budapesten mostanra 75 napra emelkedett az átlagos eladási idő, míg tavaly ilyenkor csupán 45 nap volt ez az érték. Ezen kívül a főváros környéki házak eladási ideje szintén növekedett, 106 napról 112 napra. A megyeszékhelyek lakásainál 65-66 napról 75 napra, a házaknál pedig 117 napról 123 napra nőtt az értékesítési idő, ezzel szemben a kisebb városokban és községekben csökkenés tapasztalható; a kisebb települések lakásai esetén 95 napról 82 napra, a községek ingatlanjainál pedig 108 napról 101 napra csökkent az eladási idő.
Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője hangsúlyozta, hogy a piac lassulása kedvez a vevőknek, akik bátrabban alkudhatnak. Az adatok alapján az áprilisi átlagos alkupozíció már 3,4 százalékot tett ki, míg a márciusi 2,5 százalékhoz képest ez emelkedett. A megyei jogú városokban 3 százalékos, a városokban és községekben pedig 5,5 százalékos alkupozícióval számolhatnak a vevők. Ez a helyzet akár egymillió forintos megtakarítást is jelenthet a vásárlók számára a jelenlegi árak mellett.
Ahogyan a kereslet az ingatlanpiacon lassul, a múltbeli hagyományos vásárlási trendek lassan átalakulnak. A vásárlók lényegében elérték fizetőképességük határát, így a főváros és a nagyobb városi térségek ingatlanpiaca visszafogottabbá vált. A drágább településeken a vevők már a használt lakások helyett inkább az új ingatlanok felé fordulnak, de ezek a lehetőségek egyelőre még nem jelentek meg a piacon nagyobb számban. A kisebb településeken azonban a kereslet részben továbbra is aktív marad, amely részben az Otthon Start Program támogatásának tudható be.
Összességében a lakáspiac helyzete komoly változásokon megy keresztül, ahol a vevők kedvezőbb alkupozícióval bírnak, ugyanakkor a piaci dinamika lassulása új kihívások elé állítja az eladókat is. Az ingatlanpiac jövője több tényezőtől függ, beleértve a kereslet alakulását, az új ingatlanok megjelenését, valamint a vevők finanszírozási lehetőségeit.
