Az ingatlanpiac újjáéledése: átalakulások és új lehetőségek
A hazai ingatlanpiac a hibernálásból ébredve, átalakításokkal és új lakásokkal igyekszik reagálni a piaci kihívásokra. Pál Tamás, az iO Partners fejlesztési igazgatója, valamint Hancz Anita, a WING Zrt. irodákért felelős értékesítési igazgatója a G7 Beszélgetések legújabb epizódjában tárgyalták a piaci dinamikákat, amelyek az utóbbi évtizedben alakultak ki. Beszélgetésük során hangsúlyozták, hogy a tervezési folyamathoz képest a bevételek növekedése ma már nem tükrözi a befektetett erőfeszítéseket.
Az ingatlanpiac szereplői paradox módon reagálnak a recesszióra: a győztesek azok lesznek, akik a leggyorsabban képesek új lehetőségeket találni és kihasználni azokat. Mivel a piaci trendek előrejelzése egyre nehezebb, elengedhetetlenné vált a rugalmas alkalmazkodás az új stratégiákhoz. Az eddigi irodakialakítások mellett a külső tényezők – gazdasági és társadalmi hatások – egyre inkább átalakítják a vevői igényeket, így a megoldásoknak kreatívabbaknak és komplexebbnek kell lenniük.
A válság az ingatlanpiacon azonnali hatásokat gyakorol
A piaci ingatlanok sokkal gyorsabban reagálnak a makrogazdasági eseményekre, mint sok más ágazat. A rossz hírek gyorsan hatással vannak a lakásvásárlók számának csökkenésére, a vállalatok is elhalasztják az iroda keresletét, és ez a szállodák forgalmában is érezhető visszaesést eredményez. Az ingatlanok mozdulatlansága és állandó költségei, amelyek nem tükrözik a piaci környezet változásait, csak tovább aggasztják a szakembereket. Különösen a fejlesztések és üzemeltetések terén nehezen megszólíthatók a jövedelmezőséggel kapcsolatos előrejelzések, hiszen a következő évek bevételei kérdésesek.
A hazai ingatlanpiac figyelemmel kísérése nem csupán építőipari ügy, hanem a gazdaság állapotának pontos barométere is. A Covid utáni hibrid munkavégzés is jelentős hatással bír; a cégek nem csupán létszámot, hanem munkakörnyezetet is átgondolják. A központi elem az emberközpontú közösségi terek, kreatív és fókuszterek megjelenése, amelyek már szükséges elemeivé váltak az irodatervezésnek.
Funkcióváltás: az ingatlanpiac új irányai
Az elmúlt évek legnagyobb változása a meglévő ingatlanok funkcióváltásának felgyorsulása volt. A belvárosi irodák szállodává vagy apartmanházzá való átszervezése már korábban is történt, de 2023-ban a folyamatok látványos mértékben gyorsultak. Ám fontos megjegyezni, hogy a funkcióváltás nem minden esetben lehet alternatíva, hiszen ez a változás szigorú építési és lokációs követelményeket támaszt.
Az ingatlanbérlők számára a funkcióváltott épületek különösen vonzóak, például az ipari épületekből kialakított, modern irodaházak népszerűsége megnövekedett. Kiemelkedően sikeresek a vegyesfunkciós épületek is, ahol különböző szolgáltatások találkoznak, mint például iroda, szálloda, bár és edzőterem. Ilyen projekt a WING által fejlesztett Liberty épület, amely számos különböző profilú bérlőt vonzott a bérbeadás során.
A folyamatosan változó ingatlanpiacon való eligibilitás megteremtése érdekében a piaci szereplőknek kreatívan és gyorsan kell reagálniuk a megváltozott körülményekre, hogy megfeleljenek a kihívásoknak.
A cikk megjelenését az iO Partners Kft. támogatta.
