A budapesti ingatlanpiac változásai: megugró árak és csökkenő kereslet
A budapesti ingatlanpiacon tapasztalható áremelkedés kapcsán a zenga.hu felmérése rávilágít, hogy a kínálati árak jelentősen megnövekedtek, míg a kereslet nem tudott lépést tartani ezzel a változással. A legfrissebb adatok alapján az ingatlanok körülbelül 40%-a már a százmilliós árkategóriában található, ugyanakkor a vásárlók csupán negyede érdeklődik e szegmens iránt.
A helyzet vidéken még drámaibb. A Balaton környékén, Veszprém és Somogy megyékben különösen érezhető a kereslet és kínálat közötti feszültség. Győr-Moson-Sopron megyében mindössze minden ötödik ingatlan éri el a 100 millió forintos határt, azonban a potenciális vásárlók csupán 10%-ának költségvetése engedi meg ezt az árkategóriát. Zalában és Fejér megyében a keresleti igény és az árak közötti különbség még inkább nőtt.
A támogatások hatása a piacon
Az utóbbi időszakban észlelhető visszaesés a támogatások keretein kívül eső ingatlanok iránti keresletben is megfigyelhető. Ennek következményeként az eladási idők meghosszabbodtak, és több alku is megfigyelhető az ingatlanpiacon. A luxuspiacon azonban más a helyzet: a prémium ingatlanok ára már nemcsak a 100, hanem inkább a 200 millió forint felett kezdődik. Budapesten ennek főbb helyszínei a II. kerület, illetve a V. és I. kerület.
Vidéken a Balaton térsége vezeti a drága ingatlanok piacát, de emellett Debrecen, Kecskemét, Veszprém és Székesfehérvár is felfelé ívelő árakkal szembesül, jelezve a kereslet irányát és a vásárlói preferenciákat. A piaci trendek alapján a jövőbeni ellenállás vagy alkalmazkodás kérdése egyre sürgetőbbé válik a helyi szereplők számára.
