Mi történt az ingatlanpiacon a 3 százalékos lakáshitel bevezetése óta?
Az Otthon Start volt a kulcsfontosságú lépés, ami 40 napja indult, és az ingatlanpiac máris jelentős változásokon ment keresztül. A kérdés azonban nem csupán az, hogy mennyit emelkedtek az árak, hanem az, hogy ez a tendencia meddig tart.
Áremelkedés a budapesti piacon
Futó Péter, a Zenga.hu elemzési vezetője arra mutatott rá, hogy Budapesten a hirdetések többsége a 98 és 100 millió forintos árkategóriában mozog, miközben a négyzetméterárak körüli 1,49 millió forint is jellemző. Érdekes megfigyelni, hogy számos lakás esetében a bútorok, tárolók és garázsok megvásárlása kötelező, ami meglehetősen eltéríti a lakás valódi árát.
Átlagos drágulási arányok
A Zenga.hu adatai szerint a három hónapos időszak alatt a lakásárak országosan átlagosan 2,8%-kal emelkedtek, míg más források, például az ingatlan.com ennél is magasabb, 6,5%-os drágulásról számoltak be. Ez a szám gyors növekedést mutat, de a jövőbeni trendek sok szempontból bizonytalanok.
Keress vagy ne keress?
Az ingatlanpiac keresleti oldalán is érezhetőek a változások. Az otthon vásárlók immár inkább a jó állapotú, azonnal beköltözhető lakásokat keresik, ami miatt a felújítandó ingatlanok iránt csökkent a kereslet. Az Otthon Start bevezetése óta a kínálat 72%-ának megfelel a hitel feltételeinek, ami biztató jel, de a tervezett újépítésű projektekkel kapcsolatban a jövő még kérdéses.
Újépítésű ingatlanok a horizonton?
A kormányzati intézkedések, mint például a kiemelt beruházások bevezetése, várhatóan érintik az újépítésű lakások piacát. Azonban az eddig elindult projektek többsége nem felel meg a 3 százalékos hitelprogram feltételeinek, ami új kihívások elé állítja a potenciális vásárlókat.
Jövőbeli kilátások
Futó Péter szerint a jövőbeni lakásárak és az ingatlanpiac általános elérhetősége nagymértékben függ a jövőbeni fejlesztésektől és a kereslet-kínálat viszonytól. Az ingatlanfejlesztők stratégiája is kulcsszerepet játszik abban, hogy a piacon milyen új lehetőségek kerülnek előtérbe, például az Otthon Start keretein belül. A piac dinamikájának alakulására érdemes figyelni.
Forrás: telex.hu/gazdasag/2025/10/11/otthon-start-40-nap-tapasztalatok-dragulas
