Magas albérleti díjak és ingatlanárak: új trendek a zártkertek piacán
Novembertől jelentős változások várhatóak a zártkertek piacán, hiszen az önkormányzatok lehetőséget kapnak arra, hogy ezeket a területeket kivonják a mezőgazdasági művelés alól. Ez a lépés alaposan megnövelheti a zártkertek piaci forgalmát, amire egyre nagyobb igény mutatkozik, főleg a magas albérleti díjak miatt. Az ingatlanpiaci kereslet növekedése mellett azonban az árak is emelkedhetnek, ezzel párhuzamosan diriborát.
A zártkertek, amelyek a rendszerváltás óta népszerűségnek örvendenek, az olcsó lakhatás alternatívái lettek, köszönhetően a városban tapasztalható lakásárak folyamatos növekedésének. Az ingatlanok általában mezőgazdasági művelés alá tartoznak, de sok esetben hobbytelkekké, nyaralókká alakultak, később pedig lakóépületekké fejlődtek. Ennek ellenére, az alacsonyabb árak a közműhiányok miatt fennmaradt bizonyos lakhatási kompromisszumokat kínáltak, amelyeket eddig sokan elfogadtak.
Jelenlegi becslések szerint Magyarországon több mint egymillió zártkert található. Egy 2018-as kutatásban kiderült, hogy a zártkertekben lakók száma folyamatosan nőtt az évek során, 150 ezer felettire emelkedett. A zenga.hu adatbázisa szerint az eladásra kínált mezőgazdasági ingatlanok 15%-a zártkert, melyek ára pár százezer forinttól indul, de a Balaton-felvidéken az átlagos ár 81 millió forint, és a 100 millió forintos telkek sem ritkák.
A zártkert-státuszok változása és következményeik
Az új rendelet lehetővé teszi a zártkertek tulajdonosainak, hogy kérjék ingatlanjaik művelés alól történő kivonását, amennyiben azt az önkormányzat engedélyezi. Ez a státusz eltünteti a korábbi jogi rendezetlenségekből adódó kockázatokat, és várhatóan egyszerűsíti a banki finanszírozást is, lehetővé téve fejlesztéseket vagy építkezéseket.
Fontos megjegyezni, hogy a zártkertek ezzel nem válnak belterületté, így közműellátottságuk és közlekedési kapcsolataik nem feltétlenül fognak fejlődni. Ennek ellenére a forgalomképesebbé válásuk új lehetőségeket nyithat a potenciális eladók és vevők számára, megugorva ezzel az adásvételek számát, és ezzel együtt az árakat is, főleg kedvező adottságú területeken.
A Duna House várakozásai szerint a kijelölt övezetekben a kivonásra alkalmas telkek értéke növekedhet, míg a nem kijelölt zártkerti részek árai valószínűleg csökkennek.
Forrás: telex.hu/g7/elet/2025/11/17/alberleti-dijak-ingatlan-arak-zartkert-rendelet
