A fővárosi lakáspiacon egyre csökken a négyzetméterár
November elején a használt fővárosi társasházi lakások átlagos négyzetméterára 1,49 millió forintra emelkedett, ami szeptemberben még 1,45 millió forint volt. Ez a növekedés a két hónap alatt mindössze 2,2 százalékos áremelkedést jelenti – derül ki az Ingatlan.com legfrissebb elemzéséből. A lakásárak dinamikája viszont már csökkenő tendenciát mutat az Otthon Start Program bevezett óta.
Országos szinten októberben a lakásárak növekedése érezhetően mérséklődött. A portál lakásárindexe alapján a havi növekedés 1,5 százalékra csökkent, míg szeptemberben ez a szám 2,8 százalék volt. Éves szinten a drágulás is lassult, 17,1 százalékról 15,9 százalékra. Budapesten szintén 1,5 százalékos havi drágulás következett be októberben, ami jelentős mértékben elmarad a szeptemberi 2,6 százalékos értéktől.
Az ingatlanpiac trendjei és a várakozások
Balogh László, az Ingatlan.com vezető elemzője rámutatott, hogy az adatok kifejezetten azt jelzik, hogy a lakásárak alkalmazkodnak az új kereslet és kínálat egyensúlyához. Októberben a tengely eltérése is megfigyelhető volt: a kínálat bővült, míg a kereslet csökkent. Az elemző szerint az év hátralévő részében nem várható jelentős áremelkedés, mivel a piacon már nincsenek olyan eladók és vevők, akik újdonságként élnék meg a 3 százalékos hitellehetőséget.
Az Otthon Start Program júliusi bejelentése és szeptemberi indulása között az eladók Budapesten 5,4 százalékkal emelték a használt lakások átlag négyzetméterárát. Az utóbbi két hónap azonban már jelentős lassulást mutat, hiszen a drágulási tempó kevesebb mint felére csökkent. Az eladók kezdetben gyorsan reagáltak a várhatóan megnövekedett keresletre, azonban most sokan nem hajlandók az 1,5 milliós négyzetméterár fölé árakat emelni, mert ezzel kiesnének az Otthon Start program kereteiből.
Vidék és vármegyeszékhelyek ingatlanpiaca
A vármegyeszékhelyeken is fellelhető hasonló tendencia: Debrecen vezetőségi eljárásai mutatják a legmagasabb négyzetméterárat, amely 998 ezer forint. Győrben és Szegeden az árak 900-950 ezer forint között mozognak, jelezve, hogy az ipari központként is funkcionáló nagyobb vidéki városok árai közelednek a fővárosi árszintekhez. Ezzel szemben Salgótarjánban a négyzetméterár körülbelül 300 ezer forint, Békéscsabán 447 ezer forint, míg Kaposváron 515 ezer forint, így ezeket a kevesebb gazdasági potenciállal rendelkező városokat továbbra is kedvező áron lehet megcélozni a vásárlóknak.
Forrás: telex.hu/gazdasag/2025/11/06/ingatlanar-novekedes-lassult-otthon-start-roham-elejehez-kepest
