Az Otthon Start Program: A Likviditás Csúcsa és Év Végi Visszaesés
Az Otthon Start Program iránti kereslet szeptember első hetében tetőzött, azonban októberre már érezhetően lecsengett. A városi ingatlanpiac érdeklődése, Budapestet kivéve, a településtípusoktól függetlenül, 10-20 százalékos növekedést mutatott a 2024-es adatokhoz képest. A fővárosban viszont a kereslet jelentősen elmaradt az előző évi szinttől, ahogy az Ingatlan.com elemzéséből kiderül.
A Kereslet Dinamikája
Október 19-ig a kereslet országos szinten 20-30 százalékkal felülmúlta a 2022-2023-as eredményeket, de október közepén jelentős 20 százalékos visszaesés tapasztalható az augusztusi és szeptemberi heti átlaghoz képest. Baráth László, az Ingatlan.com szakértője szerint ez a stagnálás részben az emelkedő báziskövetelményeknek tulajdonítható, melyek között szerepel a fővárosban tavaly tapasztalt kereslet kiugrása.
Vidéki Kereslet: A Jövő Hozománya
Most a vidéki térségek iránti kereslet dominál. Október utolsó két hetében a községekben 27, a városokban 13, míg a megyei jogú városokban 10 százalékos nőtt az ingatlanok iránti érdeklődés az előző év azonos időszakához képest. A főváros természetesen visszahúzta ezeket a számokat, mivel 8 százalékos csökkenés tapasztalható, ami a magas árak és a tavalyi befektetői aktivitás következménye.
Szezonális Hatások és Jövőbeli Előrejelzések
A kereslet csökkenése mögött több szezonális, valamint természetes tényező áll. Az új állami támogatások bevezetését követő hetekben szokásosan megnő a vásárlói érdeklődés, aztán az év végén a vevői aktivitás csökkenése tapasztalható. Balogh véleménye szerint azonban élénkülés várható jövő év elején, főleg a karácsony körüli lakhatási tervek miatt.
A Társasházi Építési Jog Hatása
A társasházi építményi jogokról szóló törvény várható februári életbe lépése is új lendületet adhat az új építésű lakások piacának. A közelmúltban egyre több hír érkezik új Otthon Start-kompatibilis társasházakról, ami a leendő lakásvásárlókat is egyre inkább a várakozásra ösztönözheti.
Otthon Start Program: Egy Fényes Jövő?
Panyi Miklós, a miniszterelnökség államtitkára szerint az Otthon Start Program kiváló állapotban van: szeptemberben 15 ezer hiteligénylés érkezett, és az elmúlt hónapokban a program már több mint ötvenezer embert vonzott. A társasházakkal kapcsolatos jogi változások pedig további lendületet adhatnak a programnak, biztosítva, hogy a lakásvásárlás átláthatóbbá váljon.
Az Otthon Start Program Előnyei
Az Otthon Start Program keretein belül az állam háromszázalékos hitelt és legfeljebb 50 millió forintot kínál mindazok számára, akik az elmúlt évtizedben nem rendelkeztek jelentős belterületi ingatlannal. Az alacsonyabb törlesztőrészletek és a piaci hitelekhez viszonyított kedvező feltételek rengeteg embert motiváltak a lakásvásárlásra. A várakozások szerint az adásvételek száma elérheti a 160 ezret, ami az utóbbi évek szintjéhez képest jelentős növekedést jelent.
Forrás: telex.hu/gazdasag/2025/10/28/balogh-laszlo-ingatlan-com-otthon-start-elso-hullam
