Jelentős adófizetői kockázatot jelenthet a Láng Negyed állami támogatása
Több százmilliárd forintra is rúghat az az összeg, amellyel a kormány elköteleződött a pesti Váci út nagy ingatlanprojektjének, a Láng Negyednek a megvalósítása mellett. Az egyéb ígérvények mellett az állami bank, az MFB 70 milliárd forint értékben jegyzett le a beruházó cég által kibocsátott kötvényekből.
A beruházó Southblaze Kft. februárban 100 milliárd forint összegben hajtott végre kötvénykibocsátást, ennek nagy részét, hetven százalékát közvetlenül a Magyar Fejlesztési Bank jegyezte le, míg 30 százalék volt piaci.
A magyar állam másik elköteleződése az volt, hogy idecsalogatta a World Aquatics vízisport-szövetséget. A magyar kormány nevében Szijjártó Péter külgazdasági és külügyminiszter még 2023-ban állapodott meg a WA kuvaiti elnökével, hogy a szövetség Budapestre helyezi át a székhelyét. Az irodákon kívül úszómedencéket, műugrótornyot és edzőhelyiségeket is tartalmazó komplexumot a Southblaze Kft. fejlesztené, de amint elkészül, az állam megvásárolná, és 15 éven át elengedné a WA által fizetendő bérleti díjat.
Budapest egyik legnagyobb, körülbelül 500 milliárd forintos ingatlanfejlesztési projektjét a pesti Váci út 152–156. szám alatt indította el a befektető Southblaze Kft., amelynek a tulajdonosa fele-fele arányban az orosz származású, de Magyarországon élő milliárdos, Ruszlan Rahimkulov és üzlettársa, Zentai Péter, aki egyebek között a Hilaris Hotels szállodalánc birtokosa. A kötvényjegyzésről még a jelenlegi kormány idején született meg a döntés, de annak bármilyen esetleges rizikója már a következő kormányt érintheti.
Rizikó pedig lehet, hiszen kezdeményezték a beruházás kiemelt státusának a visszavonását, legalábbis a terület északi részén, amelynek még nincsenek meg az építési engedélyei. Ráadásul csődközelbe került az az építőipari vállalat, a Bayer Construct, amely a Láng Negyed kivitelezője lett volna.
A piaci szereplők is úgy látják, hogy a projektnek most jelentős kockázatai vannak, lehetnek jobb és rosszabb forgatókönyvek is, de nehéz a szituáció, vagyis valóban nagy a kitettség.
Az biztos, hogy sok múlik azon, hogy a nagy építőipari szereplő, vagyis a Bayer Construct sorsa hogyan alakul, nagyon mély beágyazottsága van a cégnek az ágazatban. Felmerül, hogy lehetnek jogviták a különböző szerződések körül, akár az állammal is lehetnek súlyos nézetkülönbségek, de arra figyelni kellene, hogy ne dózeroljanak be egy kiemelkedően fontos szereplőt.
A Southblaze tájékoztatása szerint a kivitelező által a fejlesztő felé vállalt kötelezettségeket az MFB által kibocsátott bankgarancia biztosítja. A Southblaze eredetileg 3 iroda- és 4 lakótömböt tervezett, de ezt az idén a piaci igényekre hivatkozva módosították. Ahogy fogalmaztak, az irodapiac az elmúlt években strukturálisan átalakult, miközben a minőségi új lakások iránti kereslet tartósan erős Budapesten, ezért a korábbi, közel 50–50 százalékos iroda–lakó arányt a lakófunkció javára, 33–67 százalékra módosították.
Rejtély, hogy a kormány miért érezte indokoltnak a Láng Negyed fejlesztésének ilyen mértékű állami támogatását.
