Új vagy felújítandó? Akár 20 millióval drágább új lakás is megérheti a Wekerle Plusszal
Az Otthon Startot felváltó Wekerle Plusz hitel új építésű ingatlanra 3 százalékos, használt lakásra 5 százalékos kamattal vehető fel. Sok vevő ezért mérlegeli, megéri-e többet fizetni egy új otthonért, vagy jobb az olcsóbb, felújítandó ingatlan. A BiztosDöntés.hu szakértője három jellemző helyzetre számolta ki, mennyibe kerül a vásárlás és a felújítás együtt, és mit változtat ezen a jövőre induló Wekerle felújítási program.
Mennyit számít a kamatkülönbség?
Az október 28-ától élő Wekerle Plusz hitel legfeljebb 50 millió forint, legfeljebb 25 évre, fix kamattal. Egy 50 millió forintos, 25 éves hitel törlesztőrészlete 5 százalékon havi 292 295, 3 százalékon 237 106 forint: ez havonta 55 ezer, 25 év alatt 16,6 millió forint különbség. Ha csak a havi teher számítana, az új lakás nagyjából 9 millió forinttal lehetne drágább a használtnál úgy, hogy a vevő havonta nem fizet többet. A használt lakások jelentős részét azonban fel kell újítani, erre pedig a Wekerle Plusz hitel nem használható.
Miből fizethető a felújítás?
A legkézenfekvőbb a személyi kölcsön: 10 millió forint körüli összegre évi 9,5 százalékos kamat reális, de a 7 éves futamidő miatt a két kölcsön együttes terhe az első évekre sűrűsödik. Energetikai korszerűsítésre a 2027-re bejelentett Wekerle Plusz felújítási program is szóba jöhet: a februárban induló családi ház programban legfeljebb 15 millió forintos, fix 3 százalékos kamatú, 15 éves hitel lenne elérhető, a márciusra jelzett társasházi és panelprogramban pedig kamatmentes hitelt lehetne igényelni, panelépületben lakásonként legfeljebb 4 millió, téglaépületben 5 millió forintot. A hitel 30 vagy 50 százalékát a felújítás előtti energetikai besorolástól függően támogatásként levonhatják a tőketartozásból, ehhez legalább 30 százalékos energiamegtakarítást kell igazolni. A program energetikai munkákat finanszírozna, önálló fürdőszoba- vagy konyhafelújításra nem jelent általános lehetőséget. A babaváró legfeljebb 11 millió forint kamatmentesen, a munkáshitel legfeljebb 4 millió, mindkettő szabadon, akár felújításra is költhető, de a babavárót sokan már az önerőre fordítják.
Három jellemző helyzet
A példaszámítások a november eleji kínálathoz igazodnak, mindenhol 10 százalék önerővel, az 50 millió forint feletti részt 6,16 százalékos piaci lakáshitel-átlagkamattal számolva. Budapesten a 63 milliós panel a felújítással együtt 123,4–126 millió forintba kerül, a 76 milliós új lakás pedig 114,8 millióba, így a 13 milliós árkülönbség ellenére az új 8,5–11 millióval olcsóbb, az induló havi teher 357 ezer forint az 507–561 ezerrel szemben. Vidéki nagyvárosban a használt lakás felújítással 101,1–104,4 millióba, az új 88,7 millióba kerül 25 év alatt, az induló havi teher 275 ezer forint a 439–507 ezerrel szemben. Családi háznál személyi kölcsönös felújítással gyakorlatilag döntetlen a helyzet, a Wekerle Családi Ház Programmal viszont a használt ház 30 százalékos támogatással 98,6 millióra, 50 százalékossal akár 96,3 millióra is kijöhet. Ökölszabályként felújítás nélkül nagyjából 9 millióval, felújítással nagyjából 17–23 millió forinttal lehet drágább az új.
Babaváróval kisebb a teher
Babavárós házaspároknál mindkét oldalon csökken a költség: Budapesten a használt lakás felújítással 119,8 millió, az új 104,2 millió; a vidéki nagyvárosban 97,4 millió áll szemben 83,1 millióval. Családi háznál viszont fordul a sorrend: az új ház 93,1 millióba, a használt 95,7 millióba kerül. Az összegek nem tartalmazzák a rezsikülönbséget, amely a hőszivattyús, A+ vagy A++ besorolású új otthonok javára billenti a mérleget, és az új lakások jellemzően 2027-ben készülnek el, addig a vevő a mostani lakhatását is fizeti.
