Lakáspiaci Elmozdulás 2025 Első Felében
2025 első félévében a magyar lakáspiacon figyelemre méltó aktivitás tapasztalható, hiszen 63 390 tranzakció zárult, ami éves szinten 2,8 százalékos növekedést jelent. A Duna House legfrissebb elemzése alapján a hitelpiacon is robosztus bővülés figyelhető meg: a hitelezés volumene 23 százalékkal emelkedett a 2024-es év első feléhez képest.
Ingatlanárak Emelkedése
A lakáspiaci trendek nem csupán a tranzakciók számát érintik, hanem a vételi árakat is. Budapesten a téglaépítésű ingatlanok négyzetméterárai a budai oldalon 20, míg a pesti oldalon és belvárosban 24-25 százalékkal drágultak. A panellakások esetén Budán már 1,123 millió, míg Pesten 1,069 millió forint az átlagos négyzetméterár.
A Legmagasabb Árak Dinamikája
Figyelemre méltó, hogy a budai ingatlanok egynegyede már a legmagasabb, négyzetméterenként 1,6 millió forintos ársávba tartozik, míg egy évvel ezelőtt ennek aránya csupán 15 százalék volt. A pesti ingatlanok esetében a 600-800 ezer forintos ársáv több mint egy éve dominált, azonban idén ez a kategória gyakorlatilag eltűnt.
Országos Trendek és Kihívások
Az árak folyamatos emelkedése nem csupán a fővárosra jellemző. A közép-magyarországi térségen kívül a 600 ezer forint feletti ingatlanok aránya országosan már 44 százalékra nőtt, a tavalyi 24 százalékról. Az 50 millió forint feletti otthonok aránya vidéken 49 százalékra emelkedett, míg a nagy, 160 négyzetméter feletti ingatlanok iránti kereslet drasztikusan csökkent, 16 százalékról 7 százalékra.
Jelzáloghitel-Piac Megmozdulásai
A jelzáloghitel-piacon a 20 millió forint feletti összegek dominálnak, Budapesten az ügyletek 70 százaléka e kategóriába tartozik. A fix kamatozású konstrukciók iránti kereslet különösen Nyugat-Magyarországon erős, ahol arányuk 94 százalékra nőtt. A csok plusz támogatás jelentős hatással volt a piaci aktivitásra, hiszen az összes hitelügylet 23,5 százalékát tette ki.
A Lakáspiac Alakulása és Jövője
2025 elején a lakáspiac lázba hozta a vásárlókat, hiszen napok alatt elkeltek a lakások, és a vevők egymásra licitáltak. Ez a lendület tavasszal fokozatosan alábbhagyott, azonban júliusban a kormány új állami programot jelentett be, amely a lakásvásárlás támogatását célozta, ezzel párhuzamosan pedig az árak ismét emelkedésnek indultak.
Forrás: telex.hu/gazdasag/2025/07/14/tobb-hitelbol-tobb-lakast-vettek-a-magyarok-2025-elso-feleveben
