Új Lakások vagy Panel? A Budapesti Ingatlanpiac Paradoxa
A budapesti ingatlanpiac új, aggasztó jelenségekkel szembesül: a panel lakások ára és az új építésű ingatlanok ára egyre közelebb kerül egymáshoz. Az Ingatlan.com sajtóközleménye szerint ez különösen a XV. és XI. kerületben tapasztalható, ahol az eladók képesek lehetnek egy panellakás eladásából származó bevételt felhasználva új lakást vásárolni a még épülő lakóparkokban.
Ennek a piaci anomáliának a hátterében a kedvező hitelezési lehetőségek állnak, melyeket az Otthon Start program kínál. Ez a kezdeményezés komoly hatással volt a panellakások árának emelkedésére, miközben az új építésű lakások, hála a szintén kedvező áraknak, a piacon alacsonyabb árszinten állnak. A kérdés már nem csupán az, hogy hol érdemes lakást vásárolni, hanem hogy a vásárlók milyen gyorsan alkalmazkodnak a változó piaci viszonyokhoz.
A XV. kerület példáján jól látható: a panellakások négyzetméterára 1,1–1,3 millió forint között mozog, míg a közeli, új lakóparkok, mint a Novus Liget és a Szilas Liget, ugyanezen az áron kínálnak lakásokat. Ezen a területen elérkezhet a pillanat, amikor a vevőknek kevesebb okuk van a panel opció választására, miközben az új építésű ingatlanok építését továbbra is kitartó lendülettel tervezik a környéken.
Az újbudai ingatlanpiac szintén érdekes fordulatot vehet. Balogh László, az Ingatlan.com szakértője kiemelte, hogy tény: a XI. kerület az egyik legkeresettebb terület Budapesten, így a közelgő Otthon Start lakások, összesen 2200 új ingatlan építésének lehetősége különösen vonzó, főleg, hogy az újbudai panellakások átlagos négyzetméterára már 1,46 millió forintot is elérhet. Az új lakások 1,5 millió forintos négyzetméterára jelentős előnyhöz juttathatja a vásárlókat.
A helyzet érdekessége, hogy a XI. kerület otthont ad az Otthon Start-os projektek közül több rozsdás övezeti besorolású beruházásnak is, amelyek lehetővé teszik a vevők számára az 5%-os áfa visszaigénylését. A program előnyei több millió forintos megtakarítást jelenthetnek az első lakásvásárlók számára, így a vásárlás mértéke és az ingatlanpiaci kereslet alakulása izgalmas kérdéseket vet fel.
Balogh rámutatott: ha a vásárlók észlelik, hogy az új lakások árában nem látnak lényeges eltérést a panellakásokkal szemben, elkezdhetik inkább a modernebb ingatlanok felé orientálni magukat. Különösen a XV. kerületben tapasztalható keresletnövekedés már most is árkorrekciót hozhat a peremkerületek piacon. E jelenség rendszerint nem fenntartható, hiszen a piacon értékük alapján különböző ingatlanok nem lehetnek azonos áron elérhetőek.
A közeljövőben a budapesti Otthon Start-os beruházások számának növekedése a piaci viszonyok drámai megváltozásához vezethet. Az eladókra később nyomás nehezedhet az árak csökkentésére is, amennyiben nem sikerül mihamarabb vevőre találniuk ingatlanaikra. Ugyanakkor az új építésű lakások bőséges kínálata csökkentheti az áremelkedés ütemét, és hatását kiterjesztheti a várossal szomszédos kerületekre is, ahol eddig alacsonyabb számú új lakás épült.
Forrás: telex.hu/gazdasag/2025/11/18/budapest-panellakasok-ujepitesu-lakasok-ingatlanpiac-arak
