Az Otthon Start program várható hatásai
Július elején a kormány bejelentette az Otthon Start Programot, amely kedvező, 3%-os kamatozású lakáshitelt kínál azoknak, akik nem rendelkeznek 50%-nál nagyobb ingatlanrészesedéssel. Az ingatlanpiacon megfigyelhető érdeklődés emelkedése már azelőtt elkezdődött, hogy a részletszabályok nyilvánosságra kerültek volna. Az ingatlanbemutatások száma jelentősen nőtt, és sok szereplő optimistán tekint az előrejelzésekre.
Áremelkedési kilátások
A kereslet növekedésével több elemző előrejelzései alapján komolyabb áremelkedés várható, amely a fiatal vásárlók számára problémát jelenthet. Gulyás Gergely szerint nem várható jelentős árnövekedés, míg a GKI Gazdaságkutató Zrt. elemzése úgy látja, hogy a program inkább spekulatív motívumokat élénkít, amelyek hozzájárulhatnak az árak növekedéséhez.
Korábbi tapasztalatok
Sándorfi Balázs, a Bankmonitor ügyvezetője megállapította, hogy a korábbi támogatott programok bejelentése után jelentős áremelkedés következett be az ingatlanpiacon. Ezáltal így a fővárosban 10-27%-os, országosan pedig 12-29%-os drágulás figyelhető meg egy év alatt. A mostani program kapcsán is 15-20%-os áremelkedés jöhet.
Piaci hatások és bázishatás
A jelenlegi helyzetet tovább bonyolítja az, hogy a lakásárindex már az év elején is jelentős növekedést mutatott, így a program indulását követően a házárak emelkedése nehezen előrejelezhető. Az elmúlt tíz év tapasztalatai szerint az éves átlagos növekedés országosan 15%, Budapesten pedig 20% volt.
A kereslet növekedése
Az Otthon Start Program indulása sok múlik abban, hogy a kedvezményes hitelt kik használják, így akár 10-20%-os áremelkedés valószínű a nagyobb városokban. A keresletnövekedés egyértelműen befolyásolhatja az árakat, de nem mindenhol egyformán: például Budapest külső kerületeiben nagyobb kereslet mutatkozhat a kisebb lakások iránt.
Vidéki és budapesti eltérések
Vidéken a 1,5 millió forintos négyzetméterárak alatt élénkebb keresletet indíthat el a program, míg Budapest esetében a magasabb árak miatt a kereslet stabilabb helyeken jelenhet meg. Az ingatlanpiac lokális eltérései jelentős hatásokat generálhatnak, amelyek a tényleges támogatást is befolyásolják.
Valós támogatás mértéke
Nem csupán a hitel felvétele, hanem annak időzítése is kulcsszerepet játszik. Egy példával élve, ha egy lakás 20%-ot drágul a hitel felvétele előtt, a kedvezmények veszíthetnek értékükből. A piaci viszonyok gyorsan változhatnak, így a keresletnövekedés hatása csak késleltetett formában jelenik meg az árakban.
Összegzés
Az Otthon Start Program hatásai és az ingatlanpiac reakciói számos tényezőtől függenek, kezdve a helyszíntől a hitelfelvétel időpontjától. A potenciális áremelkedés egyelőre kérdéses, és a szakértők véleménye ebben a kérdésben megoszlik, előrevetítve egy izgalmas, de kockázatokkal teli időszakot a piacon.
Forrás: telex.hu/g7/2025/08/04/otthon-start-lakaspiac-dragulas-hitelek-onero-lokacio-lakasarak
