Csökkennek a lakásárak Budapest és vidéken
Budapesten már két hónapja folyamatosan csökkennek a lakásárak, ami figyelemre méltó tendencia. A legfrissebb adatok szerint májusban az ingatlan.com lakásárindexe alapján az országos éves áremelkedés üteme 13 százalék alá, míg Budapesten 9 százalék alá lassult. A Duna House közleménye is megerősíti, hogy az átlagos négyzetméterárak 2025 őszére várhatóan robbanásszerű emelkedés után 2026 tavaszára stagnálni kezdtek. Vevők és eladók között egyre nagyobb alkura van lehetőség, ami a hirdetési árak csökkentéséhez vezetett.
Balogh László, az ingatlan.com szakértője rámutatott, hogy Budapesten a legutolsó árcsökkenés 0,7 százalék volt, ami már a második hónap, amikor az árak csökkennek. Az utolsó ilyen jelenségre 2022 szeptemberében és októberében volt példa, amelyet a rezsiválság okozott. Az elmúlt hat hónapban a fővárosban négy alkalommal csökkent az árindex, ami 2020 közepén hasonló helyzethez volt hasonlítható.
Június elején az eladásra kínált új építésű lakások középértéke Budapesten 102 millió forint, míg az új kertes házaké 168 millió forint. Más megyeszékhelyeken az új társasházi lakások medián négyzetméterára 1,2–1,3 millió forint között mozog.
Régiós adatok alapján nemcsak Budapesten, hanem Pest megyében is csökkenés figyelhető meg, ahol 0,4 százalékkal, a kelet-magyarországi területeken pedig 0,6-1,7 százalékkal maradtak el az árak áprilisi szinttől. A Dunántúlon ezzel szemben 0,3-1,2 százalékos havi áremelkedést regisztráltak a vásárlók. Az eltérő ármozgás ékes példája a lakáspiac másfélsebességes m volt, hiszen vidéken Pest megyében 15,3, Észak-Magyarországon 15,9, Észak-Alföldön 14,5, Dél-Alföldön pedig 13,1 százalékos éves áremelkedést tapasztaltak az ingatlanok.
A lakásárak különböző mozgásában szerepet játszott az Otthon Start program, amelynek négyzetméterár-korlátja a budapesti vásárlók számára kedvezőbb volt, míg a vidéki ingatlanok esetében a kezdő árszintek alacsonyabbak voltak, így az áremelkedés üteme jóval gyorsabbá vált. Az állításokat alátámasztva a szakértők rámutattak: míg 2025 közepén a vevők átlagosan 3 százalékos árengedményt értek el, 2026 tavaszára ez az arány már 4 százalékra emelkedett.
A használt téglalakások piacán az alkuképes megközelítés még kedvezőbb volt, ahol a vevők átlagos engedménye 4,6-4,9 százalék között mozgott, vidéken pedig sokszor 5-7 százalékos árengedményt is elértek. A keleti országrészben az átlagos vételár-csökkentés már 7 százalék körüli volt. Ezzel ellentétben a panellakások iránti kereslet stabilabbnak bizonyult, itt az alkuk mértéke 3 százalék körül alakult.
Az eladók helyzete is folyamatos átalakuláson megy keresztül. A használt téglalakások hirdetési árainak emelkedése a tavaly év végi 4,3 százalékról 2026 áprilisi-májusára 2,6 százalékra lassult, míg a nyugat-magyarországi téglalakás-piacon már megjelent a kínálati árak csökkenése is. Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője megjegyezte, hogy a piacon belül a stabil megfizethető szegmensek tartják fent az átlagos árszintet, amíg a piac felső sávja korrekción megy keresztül.
Az Otthon Start program által létrehozott árszint-különbségek tehát nemcsak Budapest és vidék közötti eltérésekhez vezettek, hanem a lakáspiac különböző szegmenseiben is korrekciókhoz és áremelkedésekhez egyaránt.
