Az egekbe szökő garázsárak Budapesten
A garázsok ára Budapest egyes részein már 10 millió forint felett mozog, ami figyelemre méltó irányzat a lakásárak emelkedésével párhuzamosan. A zenga.hu ingatlankereső portál friss adatai szerint az elmúlt egy évben a garázsok átlagosan 8%-kal drágultak, lehetővé téve azt a megfigyelést, hogy a lakásokkal szembeni kereslet szoros kapcsolatban áll a garázsok iránti igénnyel.
Kereslet és befektetési lehetőségek
Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője rámutatott, hogy egyre többen nemcsak a lakás megvásárlásával együtt keresnek garázst, hanem előfordul, hogy az autóbeállót bérlik, így befektetési célra is használható. Az ökölszabály szerint a garázsok négyzetméterára jellemzően az ingatlanpiacon elérhető lakások négyzetméterárának felével egyezik meg. Ennek eredményeként a garázsok árai is jelentős emelkedést mutattak, bár nem olyan drámai mértékben, mint a lakásoké.
Összetett árszintek Budapesten
Míg a főváros és a vármegyeszékhelyek között nincsenek drasztikus árkülönbségek, Budapest belső kerületeiben az árak meredeken emelkednek. A város külső kerületeiben 5-6 millió forintos bevezető árak figyelhetők meg, míg a belváros felé haladva egyre inkább XX XX millió forintos garázsokkal találkozhatunk. A VIII. és IX. kerületekben az árak már 8 millió fölött, míg a VII. kerületben a 11 millió forintot is meghaladják.
Magas kereslet és bérleti lehetőségek
A legdrágább kerületekben, mint az I. és V. kerület, az elérhető garázsok száma rendkívül korlátozott, és amikor néhány garázsra mégis szert lehet tenni, azok gyakran 20 millió forint feletti áron kerülnek meghirdetésre. Ez a folyamat nem csupán az ingatlanpiac bonyolult helyzetét tükrözi, hanem a garázskiadásra vonatkozó igények fokozódását is. Az elmúlt években a garázskiadás Magyarországon rendkívül nyereséges befektetésként bizonyult, mivel az eladási árak rendkívül magasak, így sokan inkább a bérlést preferálják.
Hozamszint és bérleti díjak
Az elemzések alapján egy 8 milliós garázs jellemzően havi 30 ezer forintos bérleti díjat ér, ami évi bruttó 4-4,5%-os hozamszintet kínál. A belvárosi területeken azonban, például az I. vagy VI. kerületben, a bérleti díjak elérhetik az 50-60 ezer forintot is, így a magas vételi árak mellett hasonló hozamszintek biztosítják a befektetők számára vonzó lehetőségeket.
A garázsománia, amely Budapest belső kerületeiben kiemelkedően intenzív, komoly kérdéseket vet fel a város jövőjével és az ingatlanpiac dinamikájával kapcsolatban. Míg egyesek a bérlésből próbálnak profitálni, mások az egyre dráguló ingatlanpiacon találják magukat, ahol a garázs már nem csupán egy praktikus hely, hanem a befektetések új területe is.
Forrás: telex.hu/gazdasag/2025/10/08/zeg
