Albérletárak drágulása decemberben: A VI. kerületi Airbnb-tiltás hatása egyelőre mérsékelt
December folyamán, a korábbi hónapok árcsökkenése után, ismét emelkedtek az albérletek bérleti díjai: országosan 0,6, Budapesten pedig 1 százalékos növekedés tapasztalható a novemberhez képest. Az éves összehasonlításban a lakbérek emelkedése lassuló tendenciát mutat: országosan 5,4, Budapesten 5,6 százalékos emelkedéssel zárult az év, derül ki a KSH és az Ingatlan.com legfrissebb adataiból.
Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője rámutatott, hogy kérdéses, hogy a kialakult helyzet csupán egy korrekció vagy trendforduló jele a hónapok óta tartó csökkenést követően. Az albérletek árcsökkenése idején a kiadó lakások hirdetéseinek száma folyamatosan csökkent, míg 2025. szeptember elején még több mint 18 ezer hirdetés volt elérhető, ez januárra 17 ezer alá esett, ami 7,3 százalékos visszaesést jelentett. Ez a folyamat arra utal, hogy a csökkenő árak mellett a kereslet „felszívta” a kínálatot, és a szűkülő választék hozzájárult ahhoz, hogy az albérletárak emelkedésbe forduljanak.
Piaci elemzések és tendencia a Zenga.hu adatai szerint
A Zenga.hu ingatlankereső portál adatai is hasonló trendet mutatnak, ugyanakkor hangsúlyozzák, hogy az áremelkedés mértéke a lakások állapotától is függ. Az átlagos állapotú albérletek bérleti díját a bérbeadók könnyebben tudták emelni, mivel ezek iránt a kereslet jellemzően nagyobb, mint az új vagy újszerű lakások iránt. Budapesten és országosan is az átlagos állapotú lakások bérleti díja egy év alatt 7 százalékkal emelkedett, míg az új vagy újszerű lakások esetében a fővárosban csupán 1 százalékkal növekedett, országosan pedig csökkent is.
A Zenga.hu adatai alapján a jellemzően kétszobás, közepes állapotú budapesti albérletek bérleti díja 242 ezer forint, míg az új vagy újszerű lakások esetében ez az összeg 307 ezer forint. A fővárosban a legnagyobb drágulás a IV. és VI. kerületben volt, ahol a helyi Airbnb-tiltás eddigi hatása nem hozta meg a várt megtorpanást. Futó Péter, a Zenga.hu elemzési vezetője kiemelte, hogy a VI. kerületben az új lakások bérleti díja 352 ezer forintra nőtt, így feltehetőleg a hosszú távú bérbeadásra váltó tulajdonosok próbálnak minél többet kérni a bérleti díjakból.
Vidék és az albérletpiac alakulása
Az albérletárak növekedése a vidéki városokban is megfigyelhető. Szegeden a közepes állapotú lakások bérleti díja 23 százalékkal emelkedett egy év alatt. Székesfehérváron és Pécsen is átlag feletti bérnövekedést tapasztalhatunk, míg Miskolc, Debrecen és Győr esetében jellemzően stagnálás figyelhető meg. A vidéki piac azonban Debrecenben a legdrágább: a lakások bérleti díja 190 ezer és 270 ezer forint között mozog, amely még mindig 10-20 százalékkal alacsonyabb, mint Budapesten.
Forrás: telex.hu/gazdasag/2026/01/14/alberletarak-novekedes-airbnb-tiltas-vi-kerulet
