Budapesti lakásépítési helyzetkép: Robbanás vagy stagnálás?
A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legfrissebb adatai alapján Budapesten drámai ellentétek figyelhetők meg a lakásépítés terén. Az év első felében mindössze 5129 új lakás épült, ami 15 százalékkal kevesebb, mint az előző év hasonló időszakában. Ugyanakkor a kiadott építési engedélyek száma megugrott, egészen pontosan 43 százalékkal emelkedett, így elérte a 12 830 lakást.
Regionális eltérések
A főváros mellett a megyei jogú városokban is tapasztalható a lakásépítési kedv csökkenése: 14 százalékos visszaesés figyelhető meg a fővárosi kerületekben, míg a megyei jogú városokban 34 százalékos csökkenés tapasztalható. Érdekesség, hogy a kisebb településeken viszont emelkedett az új lakások száma, csupán 1,1 százalékkal, ami fölveti a kérdést: mi magyarázza ezt a kettősséget?
A lakásépítés központosítása
A statisztikák szerint Budapesten a lakásépítés területi koncentrációja még mindig aggasztóan erős. Az 1821 átadott lakás közel fele csupán három kerületre korlátozódik: a VIII. kerületben 319, a IX.-ben 379, míg a XI. kerületben 195 lakást adtak át. Ezzel szemben Pest megyében és a Nyugat-Dunántúlon csökkent az új lakások száma, ami a helyi piacok stagnálására utal.
Engedélyezési fordulat
Az építési engedélyek tekintetében Budapest kiemelkedő teljesítményről számol be: a fővárosban 5992 lakás építésére kaptak engedélyt, ami az előző év azonos időszakának majdnem négyszerese. Ezeknek az engedélyeknek a túlnyomó többsége (80%) négy kerületet érint: a XI. kerület körüli 3400 engedély nem csupán a város, hanem a nagyságrendi eltérések is élesebbé teszik a helyzetet.
Jogszabályok hatása a lakásépítésre
A komplex helyzetet tovább bonyolítja, hogy a jelenlegi engedélyeztetési folyamatok során a megadott engedélyek főként a tavalyi OTÉK alapján kerültek kiadásra, nem pedig az idén életbe lépett TÉKA rendszere szerint. Ez a jogszabályi eltérés kedvezőbb környezetet biztosít a fejlesztők számára, ami hozzájárulhat a piaci aktivitás felfutásához.
A jövő tehát kérdéses, a jelenlegi trendek egyértelműen azt mutatják, hogy a lakásépítés terén a főváros és a nagyobb városok közötti szakadék egyre mélyül. Ki tudja, mit hoz a következő félév a magyar ingatlanpiac számára? Az alakuló helyzet megfigyelése rendkívül lényeges, hiszen a lakáspolitika jövője egyesek számára létfontosságú lehet.
Forrás: telex.hu/gazdasag/2025/08/01/ksh-atadott-lakasok-epitesi-engedelyek-elso-felev
