Tízből kilencen Otthon Start támogatással vásárolnának, de a piacon hiányoznak az ilyen ingatlanok
Az Otthon Start program továbbra is jelentős szerepet játszik a lakáspiaci kereslet alakulásában. Budapesten a potenciális vásárlók 66%-a keres olyan lakást, amely megfelel a program feltételeinek, ugyanakkor csak a lakások 44%-a felel meg ezeknek a követelményeknek – mutatott rá Lipták Zsuzsa, a Zenga.hu ügyvezetője a legutóbbi sajtótájékoztatón. A júniustól induló Ingatlan Radar felmérései alapján országosan már 72% rendelkezik Otthon Start támogatással kompatibilis ingatlannal, míg a kereslet még magasabb, egészen 92%-osra nőtt az ilyen ingatlanok iránt 2026 áprilisi adatok szerint.
Lipták Zsuzsa hangsúlyozta, hogy az ingatlanpiac jelenlegi állapotát sok bizonytalanság jellemzi, és gyorsan változó trendeket mutat. Néhány kulcskérdés foglalkoztatja a szakértőket: Hogyan alakul a jövőben az Otthon Start? Miként érinti a lakáspiacot a kormányváltás? Az előrejelzések szerint a 2025-ös éveket követően a drágulás üteme 2026-ban lassabb lehet, mivel a Magyar Nemzeti Bank (MNB) májai jelentése alapján a lakások értékének túlértékeltsége tavaly év végére 22,5%-ra nőtt, amely nehezen tartható fenn.
A kereslet negyedével csökkent
Az Ingatlan Radar legfrissebb adatai szerint áprilisban a kereslet 25%-kal csökkent a 2025-ös éves átlaghoz képest, míg az előző hónaphoz viszonyítva a visszaesés még ennél is szembetűnőbb, 29%-os. Futó Péter, a Zenga elemzési vezetője ezt az alacsony befektetői érdeklődéssel, az Otthon Start-os vásárlók számának fokozatos csökkenésével, valamint a magas reálárakkal magyarázta.
Az elemző megjegyezte, hogy az ingatlanpiac jelenleg hullámzó, tavaly december óta tapasztalható visszaesést követően február–márciusban ismét keresletnövekedést regisztráltak, ami az Otthon Start második hullámának következménye lehetett. Az áprilisi adatokat követően, május végén ismét kisebb élénkülés mutatkozik a piacon.
A kereslet alakulása országosan és Budapesten
Az elemzések szerint a kereslet volumenét az is befolyásolhatja, hogy milyen időjárási körülmények uralkodnak, hiszen a hideg hónapok után a piac extrém lassan kezd újra beindulni. Voldák Dávid, az OTP Jelzálogbank vezető elemzője rámutatott, hogy a kereslet legnagyobb csökkenése Budapest, Veszprém, Csongrád és Pest megye esetében történt. Ezzel szemben Nógrád megyében a múlt évi alacsony bázis miatt kiugró növekedés tapasztalható.
Az ingatlankínálat 2025-ös átlagához képest országosan 10%-os, Budapesten pedig 22%-os növekedést mutatott. A legnagyobb növekedés Budapest után Fejér és Csongrád megyékben figyelhető meg, míg Nógrád megyében 13%-os csökkenés tapasztalható.
Áremelkedés megállása Budapesten
Futó Péter véleménye szerint míg országosan még mindig emelkednek az ingatlanárak, Budapesten az árnövekedés üteme már lassul. A fővárosban az átlagos négyzetméterár jelenleg 1,51 millió forint, ami összhangban van az Otthon Start Program által meghatározott másfél milliós határértékkel. Az országos átlag 998 ezer forint, míg a legolcsóbb ingatlanok átlagos négyzetmétere Nógrád megyében 336 ezer forinthoz igazodik.
A legutóbbi statisztikák szerint az áremelkedés az olcsóbb megyékben gyorsult, Borsod-Abaúj-Zemplén és Jász-Nagykun-Szolnok megyék 28%-os növekedésükkel vezetik a sort, míg Budapesten a 12%-os drágulás már jónak számít. Az elmúlt hónapok adatai alapján a megyék többségében az árak stabilan, 0-1% közötti mértékben növekednek.
Az új lakások koncepciója
Az új építésű lakások több mint felét Budapesten és Pest megyében található, míg jelentős számban vannak új ingatlanok a Balaton partján, Debrecenben, Kecskeméten és Győrben is. Az OTP adatai szerint az új lakások átlag négyzetméterára Budapesten már elérte a 1,86 millió forintot, míg a Balaton körüli megyékben a négyzetméterár 1,68 és 1,64 millió forint között mozog.
A kereslet csökkenése hatására az alku mértéke is nőtt az ingatlanpiacon, hiszen a téli hónapokban Budapesten a vásárlók átlagosan 2,9%-os, országosan pedig 5,9%-os árengedményt tudtak elérni. Az átlagos értékesítési idő is csökkent, márciusban a hitelezési rendszerben a kínált ingatlanok felét három hónapon belül értékesítették.
A hitelpiac alakulása az Otthon Start programnak köszönhetően
Az Otthon Start Program a hitelezési piacon is jelentős változásokhoz vezetett. Míg tavaly augusztusban a támogatott lakáshitelek részesedése 34% volt, szeptemberre ez az arány 78%-ra emelkedett, áprilisi adatok szerint pedig ez már 75%-nál tartható. A program beindulásával a 30 éven aluli hitelfelvevők aránya 19%-ról 32%-ra nőtt egy hónap leforgása alatt.
