Töretlen Kereslet a Lakáspiacon – Budapest Lemaradt
2025-ben a lakáspiaci kereslet országszerte növekedett, Budapesten azonban a helyzet ellentmondásosan alakult. Az Ingatlan.com friss elemzése szerint decemberre a fővárosban az eladó lakások iránti kereslet 16 százalékkal csökkent az előző év azonos időszakához képest, annak ellenére, hogy éves szinten még így is 5 százalékos növekedést mutattak az adatok. A kisvárosok és községek piaca felhúzta az átlagot, míg a fővárosban a kereslet visszaesett.
A kereslet csökkenését részben az is indokolja, hogy 2024 végén, decemberben már egy magas kereslet alakult ki, mivel akkor az állampapírok eladásából származó befektetők is aktívan megjelentek a piacon. A tavalyi év alatt összesen több mint 3,4 millió telefonos érdeklődés történt az Ingatlan.com adatai szerint, mely éves viszonylatban 5 százalékos növekedést jelentenek. Ilyen magas érdeklődést csak 2021-ben, a pandémia utáni évben tapasztaltak.
Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője hangsúlyozta: az ingatlanpiac növekedése elmozdult a fővárosból más, vidéki települések felé. A főváros statisztikáját nézve 2025-re 2 százalékos csökkenés tapasztalható a keresletben, míg a vármegyeszékhelyek és a megyei jogú városok iránti kereslet 5, a kisebb városok esetében 12, a községeknél pedig több mint 16 százalékkal nőtt.
A hirdetések száma is csökkent, hiszen decemberben 31 százalékkal kevesebb új ingatlanhirdetést adtak fel, mint novemberben. Érdekesség, hogy a tavalyi év decemberében ennél is drámaibb, 37 százalékos csökkenést könyvelhettek el. Az éves átlagot vizsgálva viszont 20 százalékkal több új ingatlanértékesítési lehetőség volt, csak 2021-ben volt példa hasonlóra.
Balogh véleménye szerint a januári hónapok évek óta a legaktívabbak a piacon, és idén több változás is várható, ami tovább erősítheti a keresletet. Az egyik legfontosabb újdonság, hogy a közszolgálati dolgozók 2026-ban már igényelhetik az évi egymillió forintos, vissza nem térítendő otthontámogatást. Emellett januártól a külterületi lakóingatlanok és zártkertek is bekerülnek az Otthon Start programba, februártól pedig a társasházi építményjog egyszerűsítése várható.
Az árak emelkedésével kapcsolatban az Ingatlan.com óvatosabbra számít. A decemberi havi 0,1 százalékos árcsökkenés világosan jelzi, hogy a vevők elérték a fizetőképességük határát. Az ingatlanpiaci áremelkedés további tempós folytatására nem valószínű, hiszen a piac már jelentős kedvezményeket árazott be. Az áremelkedés legfőbb támasza a keresetek növekedése lehet, különösen a hitelezési lehetőségeken keresztül.
Balogh azt is megjegyezte, hogy 2026 első felében már nem a drámai áremelkedésről, hanem a kínálat bővüléséről és a forgalom növekedéséről szólhat a lakáspiac. Várakozásaik szerint 2025 végére akár 160 ezer adásvétel is megvalósulhat, így ha nem történt váratlan fordulat a hazai vagy nemzetközi piacon, akkor idén 155-160 ezer adásvételre is számíthatnak a vevők és eladók.
