Az Otthon Start program jövője: 2028-ig várni kell!
Az ingatlanpiac egyik legnagyobb kérdése a közeljövőben az lesz, hogy az Otthon Start program valóban képes lesz-e ellenállni a kihívásoknak. A legfrissebb kormányzati hírek szerint 2028 után valószínű, hogy a nagy lakóházak megépítése válik elérhetővé, feltéve, hogy a projektek megfelelnek a megszorításoknak, melyek értelmében 250 lakás feletti beruházások nemzetgazdasági jelentőséget kapnak.
Várható következmények
Ahogy a kormány igyekszik serkenteni a lakásépítést, egy újabb dilemma merül fel: a kereslet és a kínálat közötti feszültség. Az Otthon Start eddigi eredményei ellenére sokan kritizálják a programot, mondván, hogy a kereslet sosem tudja követni a hatalmas növekvő igényeket, ami még tovább fokozza a lakások árát.
Ingatlanfejlesztők válasza
Kiss Gábor, a Metrodom csoport igazgatója, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület alelnöke figyelmeztet: a nagyobb projektek elindítása nem várható 2028 előtt. Hiába a gyorsított hatósági eljárások bevezetése, a tényleges lakásépítések idővonalának figyelembevételével ez a helyzet marad.
A hosszú távú kiszámíthatóság igénye
Futó Péter, a Zenga elemzési vezetője az új szabályozás kapcsán kiemeli, hogy a piac stabilitásának megteremtéséhez elengedhetetlen a hosszú távon is kiszámítható környezet. A 250 lakásos minimum küszöb viszont számos vidéki projektet kizár, így a főváros körüli nagyobb beruházásokra kell fókuszálni.
Mit hoz a jövő?
Az Otthon Start feltételei, miszerint a lakások 70 százalékának megfelelnie kell a program követelményeinek, új kihívások elé állítja a fejlesztőket. Az ármaximalizálás miatt leginkább Budapest olcsó kerületeiben és néhány vidéki nagyvárosban lehetnek élhető projektek. Noha a nagyobb fejlesztők Budapest említett kerületeiben aktívak, a projektlehetőségek korlátozottsága aggasztó.
Forrás: telex.hu/g7/2025/08/08/otthon-start-nemzetgazdasagi-kiemeles-2028-lakopark-budapest-videk
