A lakásárak drámai emelkedése: Régi egyensúly felborulása
Az ingatlanpiac hazai viszonyai drámai változásokon mentek keresztül az utóbbi évtizedben. Amíg korábban egy lakás és egy autó közötti értékarány viszonylag kiegyensúlyozott volt, addig mára ez a szimmetria alaposan felborult. A Duna House legfrissebb jelentésében felhívta a figyelmet arra, hogy 2025-re a budapesti használt lakások átlagos négyzetméterára 1,2–1,3 millió forint körül alakul, míg az új középkategóriás autók bruttó ára 10–13 millió forint között mozog.
A számok mögött: Lakások és autók értékviszonya
Egy átlagos 60 négyzetméteres lakás ára 72–78 millió forint körüli összegre rúg, ami annyit jelent, hogy az értéke immár öt-hat autó vételárával vetekszik. Ez a szám a tavalyi adatok szerint iránymutató, hiszen tíz évvel ezelőtt a viszony még három-négy autónak felelt meg. Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője arra figyelmeztetett, hogy az ingatlanok értéke az elmúlt években drámai módon felértékelődött, és eddig 8-10-szeres különbséggel mértek az autókhoz képest, ám 2025-re ez a különbség akár 13-14-szeres is lehet.
A lakáspiac mozgatórugói
A lakásárak emelkedésének hátterében számos tényező áll. Az állami támogatások, mint például a csok vagy a babaváró hitel jelentős mértékben hozzájárultak a lakásvásárlások fellendüléséhez. Ezen kívül a 2015 és 2021 közötti kedvező kamatkörnyezet, valamint a befektetési céllal végrehajtott vásárlások is hozzájárultak ahhoz, hogy a piacon egyfajta túlkínálat álljon elő. A kínálati korlátok, például az építőipari kapacitások szűkössége szintén nem elhanyagolható tényező.
Az autópiac viharos eseményei
Ellentétben a lakáspiaccal, az autópiac a külső zavarokkal szemben sokkal érzékenyebb. A Covid utáni csiphiány, az ukrajnai háború következményei, valamint a technológiai átmenet és az elektromos hajtás fejlesztésekre vonatkozó szabályozások mind jelentős hatással voltak az autóértékesítésekre. Az autópiac volatilitásának következtében a szakértők úgy vélik, hogy az ingatlanok értéke a jövőben is gyorsabban emelkedik majd, mint az autókéi.
Összegzés és kilátások
Ez a drámai eltolódás az ingatlanok javára világosan mutatja, hogy a lakásvásárlás nem csupán egy szükséglet, hanem egyre inkább vételi lehetőségnek számít a jövőben is. Amennyiben az új lakások kínálata nem tud lépést tartani a kereslettel, az értékek emelkedése folytatódik, miközben az autók ára csak stagnálni fog. Az allegória szövevényes folyamata folyamatos figyelmet igényel.
Forrás: telex.hu/gazdasag/2025/07/30/auto-lakas-ingatlanpiac-dragulas
