Rekorddrága lakásárak Magyarországon
Tavaly a hazai új lakások ára 12 százalékkal emelkedett az előző évhez képest. A Deloitte elemzése rámutat, hogy ez a második legmagasabb növekedés az Európai Unióban, amelyet Lengyelország 19 százalékos emelkedése követett. Érdekes módon mindez a rendkívül drága magyar lakáshitelek ellenére történt, ahol az átlagos kamatszint 9,3 százalékra rúgott, ami már önmagában is rekordot döntött 28 összehasonlított ország között.
Kamatszintek és előrejelzések
Az Otthon Start program keretében elérhető 3 százalékos kamata alacsonynak tűnik a nemzetközi összehasonlításban, de a Deloitte előrejelzése szerint az idei évben a kamatok a többi vizsgált országban mérséklődhetnek. Ez egy erős kontraszt a tavalyi évhez képest, amikor a magyar piacon a kamatszint 195 bázisponttal emelkedett, ami szinte példa nélküli volt.
Ingatlanárak jövője
Az Otthon Start folyamatának hatása a lakásárak alakulására szorosan figyelemmel kísérendő. A Portfolio konferenciáján elhangzott, hogy idén 18-20 százalékos drágulásra lehet számítani, szemben a korábban várt 15 százalékkal. Elemzők, akik a G7-nek nyilatkoztak, felvetették a 20 százalékos lehetőséget, de fontos kiemelni, hogy ez az átlag változó mértékben függ a helyszíntől és az ingatlantípustól.
Piaci tendenciák és összehasonlítások
Az általános drágulásra még rárakódhat egy „extra” áremelkedés, amely a program elindulása miatt következik be. Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint ez 6-12 százalék közötti mértékű lehet. Érdekes, hogy a piaci kereslet a tavalyi év második negyedévében megtorpant, de most már várhatóan újra növekedésnek indul.
Lakásárak európai összehasonlításban
A Magyar Nemzeti Bank májusi lakáspiaci jelentése 15,1 százalékos lakásár-emelkedést mutatott az utolsó negyedévben, ami reálértelemben 10,9 százalékos emelkedést jelent. A bank szintén arról számolt be, hogy a piaci alapú lakáshitelekkel kapcsolatos átlagos THM-szint stagnáló 6,7 százalékon állt.
Budapesti és vidéki ingatlanpiac
A budapesti ingatlanok ára a helyi jövedelmekhez viszonyítva kiemelkedően magas, de a Deloitte elemzése alapján Ljubljanában, Pozsonyban vagy Prágában már nehezebb lakáshoz jutni. Más magyar városok, mint Debrecen és Győr esetében azonban a helyi fizetési szinthez képest nem indokolt a mély aggodalom a lakáspiacon.
A budapesti bérleti díjak elmaradnak ugyan a legtöbb nyugat-európai városban tapasztalt szinttől, mégis meghaladják például Bécs átlagát. Debrecenben viszont tavaly a bérleti díjak közel 25 százalékkal emelkedtek, ami ritkaságszámba megy, és alig néhány városban tapasztaltak hasonló drágulást.
Forrás: telex.hu/g7/2025/09/04/otthon-start-hitelkamat-lakasar-emelkedes
