Nincs elég a kedvezményekből
A magyar ingatlanpiac folyamatosan emelkedő árai mellett a lakástámogatási rendszer hatékonysága erősen megkérdőjelezhető. Az új Otthon Start lakáshitel, amely a szeptemberi indulást követően lehetőséget ad akár 150 millió forintos ingatlan vásárlására, máris komoly terhet ró az igénylőkre. Az ajánlat vonzóan hangzik, de a valóság sokkal bonyolultabb: a szükséges önerő és a piaci hitel kombinációja drámai törlesztőrészleteket eredményez.
Elsöprő havi költségek
A Bank360 szakértői figyelmeztetése szerint a támogatott és piaci hitelek együttesének havi törlesztőrészlete megközelíti a 700 ezer forintot, ami már szűk réteg számára elérhetetlen. A kormány által ígért kedvezmények, mint például a 111 millió forintos kölcsön, olyannyira limitált, hogy az ingatlanpiac realitásai mellett többnyire csak ábránd marad.
Valós jövedelmi elvárások
A mostani helyzetben a legmagasabb ingatlanérték megcélzásához legalább nettó 1,15 millió forintos havi jövedelem szükséges. Ez meglehetősen eltér a statisztikai adatoktól, miszerint a teljes munkaidőben foglalkoztatottak átlagkeresete csak 483 ezer forint körül mozog. Nem nehéz belátni, hogy az átlagpolgárok számára ez az igény irreális.
Házaspárok és támogatások
A dolgok bonyolítására a kedvezmények házaspárokra vonatkoznak, akik gyermeket is vállalnak. Egy jól kereső házaspár esetén, akik fejenként nettó 575 ezer forint jövedelemmel bírnak, a nehézségek tovább nőnek. A KSH adatai szerint pedig a mediánérték 391 200 forint, ami csak tovább mélyíti a jövedelmi szakadékot.
Külföldi példák és tanulságok
Lengyelország hasonló programjának kudarca csak megerősíti, hogy a közép-európai országokban nemcsak az ambiciózus lakáspolitikák, hanem a megvalósíthatóság is kritikus tényező. Az ingatlanpiac válságának korszakában, itt az ideje, hogy a döntéshozók reálisan mérlegeljék a támogatások hatékonyságát.
Az Otthon Start Program, bár kapóra jöhetett volna, végső soron a valós igényeket nem képes kielégíteni. A megoldás így nem a támogatások növelése, hanem a rendszerszintű változtatások keresése lehetne, amely által a lakásvásárlás elérhetőbbé válik mindenki számára.
Forrás: telex.hu/belfold/2025/08/20/otthon-start-lakashitel-torlesztoreszlet-atlagjovedelem
