Kellemetlen meglepetés az Otthon Start-hitelnél
Az Otthon Start-hitel keretein belül a 10 százalékos önerő előírása jelentős könnyítést jelent a hagyományos ingatlankölcsönökhöz képest. Azonban a jelenlegi szabályozások szerint nem mindenki férhet hozzá ehhez az előnyhöz. Az önerő mértéke és a banki értékbecslés jelentősége ugyanis egyre nő.
A jogszabályi korlátok és következmények
A banki értékbecslés alapján a vételár és a becsült forgalmi érték közötti eltérés legfeljebb 20 százalék lehet. Ha ez a feltétel nem teljesül, a kedvezményes hitel elérhetetlenné válik. A K&H becslései szerint a lakáshitelpiac az év végére jelentős élénkülés elé néz, a hitelezés volumene akár 50 százalékkal is nőhet az előző évhez képest. A frissen beszerzett lakások berendezése és felújítása ugyanakkor a személyi kölcsönök iránti keresletet is felfokozhatja.
Fiatalok előnyben
A program kizárólag a 41 év alatti, korábban ingatlan tulajdonnal nem rendelkező igénylők számára elérhető, akik legalább 50 százalékos tulajdoni hányaddal bírnak. A kedvezményes önerő lehetőségét csak energetikailag hatékony ingatlanok beszerzésénél térítik el a bankok, ezzel is hozzájárulva a fenntartható fejlődéshez.
Az önerő és a vélt ígéretek
A kormányzati kommunikáció sokszor csak a 10 százalékos önerőt hangsúlyozza, amely meglepetésként érheti azokat, akik nem tudják, hogy ez nem vonatkozik minden potenciális adósra. A Miniszterelnökséget vezető Gulyás Gergely korábban azt nyilatkozta, hogy a Magyar Nemzeti Bank hozzáállása javíthat a helyzeten, de konkrét eredmények még nem láthatók.
Piaci és jogi kérdések
A vételár és az értékbecslés közötti 20 százalékos eltérés hatása nem csupán a bank kockázatkezelését szolgálja, hanem meggátolja a túlárazás jelenségét is. A vevők számára kockázatos lehet, ha a vételár a becsült érték felett alakul, így a foglaló és más költségek elvesztésével nézhetnek szembe, ami további előzetes értékbecsléseket tehet szükségessé.
Összegzés
A gátak és korlátozások, amelyek a jelenlegi Otthon Start-programot övezik, rávilágítanak arra, hogy a globális pénzügyi környezet mennyire befolyásolja a lakáspiaci lehetőségeket. Az, hogy a bankok egyedi bírálati gyakorlatuk alapján kérhetnek emelkedett önerőt, csak tovább bonyolítja a helyzetet, és a vásárlók számára egy újabb kihívást jelent.
Forrás: telex.hu/g7/2025/08/14/otthon-start-hitel-onero-ertekbecsles-banki-gyakorlat
