Növekvő érdeklődés a budapesti lakások iránt
A legfrissebb elemzések szerint a budapesti ingatlanpiacon robbanásszerű növekedés tapasztalható a lakások iránti kereslet terén. A 40-79 négyzetméteres használt ingatlanok iránti érdeklődés 65 százalékkal, míg a 40 négyzetméter alatti garzonok iránti érdeklődés 68 százalékkal nőtt az utóbbi időszakban. A helyzet mögött a kormány által bevezetett Otthon Start Program áll, amely kedvező hitellehetőségeket kínál a potenciális vásárlók számára.
Az Otthon Start Program hatásai
Az Otthon Start Program szeptember elején indult, és célja, hogy a fiatalok számára elérhetővé tegye az ingatlanvásárlást. A program keretében három százalékos fix kamatozású hitel érhető el, ám ezt csak azok igényelhetik, akik az elmúlt évtizedben nem rendelkeztek 50 százaléknál nagyobb belterületi ingatlantulajdonnal. Az Ingatlan.com legfrissebb statisztikái szerint az Otthon Start bejelentését követően 54 százalékkal nőtt az ingatlanok iránti kereslet.
Jelentős kereslet a megyei jogú városokban is
Budapesten kívül a megyei jogú városokban is figyelemre méltó érdeklődés mutatkozik a 40-80 négyzetméteres lakások és a garzonok iránt. Az előbbi kategória iránt 67, míg az utóbbi iránt 68 százalékos növekedés figyelhető meg. A kisebb városokban a 80-120 négyzetméteres házak iránti kereslet emelkedett, amelynek hátterében a program által kínált hitelkeret áll, amely a kisebb településeken elegendő lehet egy házra.
Káros társadalmi hatások
Bár az Otthon Start program célja a fiatalok támogatása, a Duna House elemzése szerint a keresleti ugrás várhatóan áremelkedéshez vezethet, amely kiszoríthatja azokat a fiatalokat a piacról, akiknek a program eredetileg kedvezett. A szakértők véleménye szerint a kormánynak a kínálat növelésére kellene inkább koncentrálnia, hogy igazságos piaci viszonyokat teremtsen.
További szükséges intézkedések a piacon
Zsiday Viktor befektetési szakértő hangsúlyozza, hogy a kormány számára a következő lépések fontossága elengedhetetlen:
- Nagyobb lakássűrűség és magasabb épületek engedélyezése.
- Állami infrastruktúra fejlesztések lakóövezetekben.
- Engedélyezési folyamatok egyszerűsítése a fejlesztők számára.
- Szakemberek képzése a piaci megoldások érdekében.
- Korrupció elleni fellépés és az egyenlő esélyek biztosítása minden fejlesztő számára.
- Állami bérlakásépítési program indítása.
Az ingatlanpiacon tapasztalható trendek az elkövetkező időszakban meghatározóak lehetnek, megvalósulásuk azonban társadalmi igazságtalanságokat is eredményezhet, ha nem történik megfelelő lépés a kínálat növelésére és a bérlakások helyzetének javítására.
Forrás: telex.hu/gazdasag/2025/08/05/ingatlan-com-elemzes-aremelkedes-otthon-start-duna-house
